Vrij op een hoekperceel van 2362 m² gelegen RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met 2 schuren en een overkapping met loungegedeelte en zicht op de Jantina Helling (koren)molen uit 1891.
De boerderij is in 1915 gebouwd, begin jaren '80 (na brand) deels opnieuw opgebouwd en in 2015 geheel gerenoveerd. Tevens zijn in 2015 en 2018 2 schuren gebouwd (voorzien van 35 zonnepanelen), waarvan één met een overkappingsdeel voor twee auto's en een garagegedeelte en de andere voorzien van een B&B-ruimte van ca. 28 m² en een schuurgedeelte van ca. 20 m².
Indeling:
Begane grond: Royale hal met trapopgang en vide; woonkamer met gebinten en houtkachel en vloerverwarming (ook in hal, toilet en bijkeuken), halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur w.o. een stoomoven, magnetron, 6-pits gasfornuis (Bertazonni), schuinlopende afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie; bijkeuken met witgoedaansluiting, uitstortgootsteen en CV-ketel opstelling (Remeha Calanta van 2015) met een buffer voor voldoende warmwater; ruime B&B-kamer met zithoek, inloopkast en badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel badmeubel, toilet en handdoekradiator, waarbij de retourleiding door de afwerkvloer loopt.
Verdieping: overloop; 4-tal slaapkamers, waarvan één ingericht is als kantoorruimte; badkamer met douchecabine en dubbel badmeubel; separaat toilet met fonteintje.
Zolderverdieping: een zolderruimte die niet beloopbaar is.
Schuur I: carport-deel voor twee auto's van ca. 35m² en garage-deel van ca. 29 m².
Schuur II: Gastenverblijf (B&B) van ca. 22 m² met zit-/slaapkamer en keukenblok en aparte badkamer voorzien van doucheruimte, badmeubel en toilet. Aparte groepenkast, omvormer zonnepanelen en een boiler van 80 liter. Garagedeel/schuurruimte van ca. 20 m².
Info:
* Bouwjaar: oorspronkelijk 1915; kapconstructie vernieuwd in de jaren '80 en volledig gerenoveerd in 2015 met een
nieuw rieten schroefdak;
* Perceelgrootte: 2362 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 274 m²;
* Inhoud: ca. 992 m³;
* Isolatie: grotendeels vloerisolatie (ca. 100 m²), niet geïsoleerde spouwmuur, dakisolatie en HR++glas (behalve een
paar stalruitjes en de ruitjes in de voordeur en rond raampje;
* Beide schuren zijn voorzien van in totaal 35 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 11.000 kwh;
* Op het lommerrijk perceel bevinden zich een 3-tal terrassen en een overkapping om gezellig te loungen;
* Tevens is er op het terrein een bron aanwezig om in droge perioden de tuin te besproeien;
* De huidige bewoners runnen een heuse B&B, genaamd 'De Lindeboom', waarbij het voorhuis en de studio in de
tweede schuur worden verhuurd;
* Energielabel: B;
* Bouwtechnisch rapport aanwezig;
* Aanvaarding: in overleg;
Kortom: Het betreft hier een instapklare woonboerderij met dito bijgebouwen, gelegen op een royaal privacy-vol perceel en in een tweelingdorp (Aalden-Zweeloo) met diverse voorzieningen w.o. een supermarkt, bakker, huisarts, basisscholen, sportgelegenheden w.o. een 18-holes golfbaan (De Gelpenberg) en een aantal horecagelegenheden.
Overtuig uzelf door het maken van een vrijblijvende bezichtiging!
Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.
Kenmerken
Matcht deze woning met uw woonwensen? Plan dan snel een bezichtiging in via ons kantoor! Neem ook gerust contact op als u vragen heeft.
Neem contact opBij het verkopen van uw woning schenken wij extra aandacht aan wat uw woning bijzonder maakt. Hierdoor wordt de volle potentie van uw woning benut en het beste resultaat gegarandeerd. Benieuwd naar wat wij voor u kunnen betekenen? Klik hieronder!
Lees meer
