Midden in het prachtige brinkdorp Sleen ligt deze deels te moderniseren 2/1 kapwoning op een verrassend ruim perceel van 548m²! De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, wat het voor meerdere doelgroepen geschikt maakt. Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, top locatie in hartje Sleen dus! Slapen en baden De woning is zoals gezegd geschikt voor meerdere doelgroepen. Beneden is er begin jaren negentig een aanbouw geplaatst waar een badkamer en ruime slaapkamer is gecreëerd, ideaal voor zoekers naar levensloopbestendig wonen. Op de verdieping bevinden zich nog eens een drietal slaapkamers en doucheruimte, ook een gezin kan hier dus prima uit de voeten. Ruime kavel De woning is gelegen op een riante kavel van 548m². De borders zijn fraai aangelegd wat voor een sfeervol aangezicht zorgt. Op het perceel is nog een ruime houten schuur/garage van ca. 34m² aanwezig, ideaal om uw auto te stallen of te klussen. Op het terras achter de woning is er sprake van meer dan voldoende privacy en bezonning. Aan de zijkant is nog een strookje gemeentegrond in gebruik, dit is dus geen eigendom. Handen uit de mouwen Ondanks dat de woning altijd zeer netjes is bewoond en het reguliere onderhoud altijd goed is bijgehouden dient u rekening te houden met het deels moderniseren van de woning. Zo is er boven nog sprake van zachtboard plafonds en dient u gelet op de leeftijd ook rekening te houden met het vervangen van het sanitair. Energiebesparende voorzieningen De woning beschikt over een energielabel D. Dit geeft binnen uw hypotheek aanvraag ruimte om extra te investeren in energiebesparende voorzieningen zoals extra isolatie, of bijvoorbeeld zonnepanelen. Informeer hier goed naar bij uw hypotheekadviseur, er zijn voldoende voordelen te behalen! Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 122m²; * De aanbouw is tijdens de bouw geïsoleerd; * Energielabel D; * Van toepassing in de koopakte zijn o.a. de niet zelfbewoning en ouderdomsclausule; * Gelegen op een top locatie in Sleen; * Een woning met veel potentie; * Levensloopbestendig wonen; Kortom: Bent u opzoek naar een leuke woning met volop mogelijkheden, centraal gelegen in het prachtige brinkdorp Sleen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! Het brinkdorp Sleen beschikt over alle basisvoorzieningen zoals basisscholen, supermarkt, bakker (beste bakker van 2025), diverse winkels, sportverenigingen, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapeut, horeca, tevens worden er vele activiteiten in het dorp georganiseerd. Uitvalswegen als de A37(Duitsland/Hoogeveen), N34(Groningen/Ommen) en N381(Emmen/Drachten) zijn binnen vijf autominuten te bereiken. Overige voorzieningen als een ziekenhuis, winkelcentrum en dierentuin zijn op 10 autominuten in Emmen te vinden. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.