WONEN OP EEN PLEK WAAR RUIMTE, RUST EN NATUUR NOG VANZELFSPREKEND IS, DAT WIL TOCH IEDEREEN! Een karakteristiek en geheel gerenoveerde WOONBOERDERIJ en dito bijgebouw in dezelfde stijl op een unieke landelijke locatie, met 7.328 m² eigen grond en volop privacy. UITZONDERLIJKE LIGGING Soms komt er een plek voorbij die direct een bijzonder gevoel oproept. Deze charmante woning ligt op zo’n plek. Verscholen in het groen, omringd door volwassen bomen en met de uitgestrekte landerijen rondom, geniet u hier iedere dag van rust, ruimte en vrijheid. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, privacy en een directe verbinding met de natuur, zonder in te leveren op comfort. De locatie is misschien wel de grootste troef van dit bijzondere object, direct tegenover de Boswachterij Odoorn. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte bossen, landerijen en prachtige wandel- en fietsroutes. Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers, rustzoekers en iedereen die graag buiten leeft. En voor een kop koffie, lunch of borrel hoeft u niet ver te wandelen of te fietsen: Terras Restaurant Poolshoogte ligt op circa 3,5 kilometer afstand midden in het prachtige natuurgebied van bos en heide van de Boswachterij Odoorn. INTERIEUR Bij binnenkomst valt direct de prettige, lichte sfeer op. De woning beschikt over een ruime woon-kamer/-keuken met veel daglicht en een karakteristieke uitstraling, mede door de ramen en terrasdeuren met roedeverdeling, biedt een fraai zicht op het omliggende groen en zorgt voor een sterke verbinding met de tuin en de natuur, waardoor u iedere dag en ook elk seizoen opnieuw een vakantiegevoel krijgt. Hoe fijn is dat! De woonkeuken vormt een centraal punt in het huis. De moderne, witte keuken is praktisch ingericht en staat in open verbinding met de royale eetruimte. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is voor gezellige momenten met familie en vrienden en tevens een schitterend uitzicht biedt over de landerijen. Het geheel is met zorg gerenoveerd en biedt het nodige comfort. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het huis ook praktisch en levensloopbestendig is. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en leisteenplavuizen. Tevens is de woning voorzien van kunststofkozijnen (2022). Op de verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer met dakkapel, geschikt voor logees of te gebruiken als thuiswerkplek. HET BUITENLEVEN Het royale perceel van ruim 7.000 m² biedt alle ruimte om het buitenleven optimaal te ervaren. De tuin rondom de woning is volwassen, groen en beschut en biedt verschillende plekken om van de seizoenen te genieten. De grote bomen rondom als boomsingel en windkering zorgen voor privacy en een bijzondere sfeer, terwijl het open landschap voor een heerlijk gevoel van vrijheid zorgt. Tevens bestaat de mogelijkheid om een deel van het perceel weer meer open te maken als weiland voor paardjes of kleinvee. De straatzijde van het perceel leent zich goed als parkachtige tuin. Daarnaast beschikt het erf over een vrijstaande schuur van circa 25 m², ideaal voor opslag, hobby, fietsen of andere gebruiksmogelijkheden. Tevens is er de mogelijkheid om tot maximaal 150 m² met bijbehorende bouwwerken te bebouwen. Zie tevens het bestemmingsplan of informeer bij de gemeente. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast (8 groepen, 1 kracht en 3 aardlek), toilet met fonteintje, woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras, open keuken met eethoek, bijkeuken met aansluiting witgoed en CV-ketel, royale slaapkamer en badkamer met inloopdouche, ligbad, badmeubel en handdoek-radiator. Vedieping: overloop, berging met garderoberuimte en ruime slaapkamer met dakkapel. INFO: * Bouwjaar: 1920, volledig verbouwd vanaf 2005; * Perceelsgrootte: 7.328 m²; * Woonoppervlakte: ca.100 m²; * Inhoud: ca. 362 m³; * Energielabel: B; * CV-ketel: Nefit ProLine HRC 24/CW4 van 2014; * Kunststofkozijnen op de begane grond van 2022, Dakkapel op de verdieping is van hout; * Badkamer van 2022; * Tuin op het Zuid-westen gericht, die volop privacy en ruimte biedt om buiten te zitten en de vogels te horen fluiten, te tuinieren of simpelweg van de rust te genieten. ; * De woning is goed geïsoleerd, muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbelglas (HR++), behalve het stalraampje van de bijkeuken; * De woning heeft een relatief laag energieverbruik; * Vloerverwarming + isolatie op de begane grond (2021); * Veel natuurlijke lichtinval en veel privacy; * Riolering via een IBA-systeem (wordt éénmaal per jaar gecontroleerd door de gemeente en wordt eventueel leeg gezogen); * Glasvezelaansluiting aanwezig; * Keuken is voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat (vervangen in 2021), afzuigkap, combi oven/magnetron (vervangen in 2022), koelkast en vaatwasser (2014). * Het dak van het bijgebouw is in 2026 vervangen en weer voorzien van de oorspronkelijke pannen met daaronder waterdichte folie; * Mogelijkheid voor het houden van paarden of kleinvee; * Vrijstaande houten garage met stenen voet van ca. 26 m² en aan de buitenzijde is bekleed met houten potdekselwerk. KORTOM: Een uniek buitenhuis voor wie op zoek is naar vrijheid, privacy en karakter en gelegen op één van de mooiste plekken van Zuidoost-Drenthe. De karakteristieke uitstraling van weleer is mooi behouden gebleven, met onder meer de fraaie rode pannendaken, terwijl het wooncomfort van nu zeker aanwezig is. Dit zijn eigenschappen die maar zelden samenkomen. En vanuit de woonkamer ziet u de zon in het Westen ondergaan met telkens weer een andere wolkenformatie (magische momenten!). EXONERATIE De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat bepaalde gegevens onjuist of onvolledig zijn weergegeven. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.