Meer verkopen door meer aanbod, niet door minder vraag
In het vierde kwartaal kwamen er meer woningen op de markt dan eerder in het jaar. In totaal werden 1.563 woningen nieuw te koop gezet, ruim vijftien procent meer dan een jaar eerder. Dit extra aanbod zorgde voor meer transacties, maar niet voor minder druk.
Woningen stonden gemiddeld slechts 27 dagen te koop. Dat is net zo kort als in eerdere kwartalen en onderstreept dat de belangstelling onverminderd groot blijft. Voor woningzoekers betekent dit dat snel beslissen vaak noodzakelijk is.
Prijsontwikkeling blijft gematigd, maar verschilt per woningtype
De gemiddelde verkoopprijs in Drenthe steeg in het vierde kwartaal licht. Die stijging blijft beheerst, zeker in vergelijking met eerdere jaren. Onder de oppervlakte zijn er echter duidelijke verschillen per woningtype.
Vrijstaande woningen en 2-onder-1-kapwoningen laten een duidelijke prijsstijging zien, terwijl bij appartementen juist vaker kleinere woningen zijn verkocht. Daardoor daalde de gemiddelde prijs bij appartementen, terwijl de prijs per vierkante meter juist steeg. Dit zien wij ook terug in de praktijk: kopers kiezen vaker bewust voor kleiner, maar wel goed gelegen en energiezuinig.
Overbieden blijft onderdeel van de markt
Ondanks het extra aanbod werd in ruim 68 procent van de transacties boven de vraagprijs betaald. Het gemiddelde verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs lag op 4,4 procent. Dat is iets lager dan eerder in het jaar, maar nog steeds fors.
Voor kopers vraagt dit om een goede voorbereiding en realistische verwachtingen. Voor verkopers betekent het dat een juiste vraagprijs en presentatie essentieel zijn. Niet elke woning vraagt dezelfde strategie, en maatwerk maakt hierin het verschil.
Regionale verschillen blijven groot binnen Drenthe
De cijfers laten zien dat de verschillen tussen gemeenten groot blijven. Gemeenten met veel vrijstaande woningen en ruimere kavels kennen gemiddeld hogere prijzen, terwijl gemeenten met meer appartementen en rijwoningen een ander prijsniveau laten zien.
Dat betekent dat landelijke of provinciale gemiddelden niet altijd iets zeggen over uw specifieke situatie. Lokale kennis blijft cruciaal bij het bepalen van waarde, kansen en strategie.
Nieuwbouw blijft een sleutel voor verlichting
Een belangrijk aandachtspunt blijft de nieuwbouw. Landelijk daalde het aantal verkochte nieuwbouwwoningen, terwijl juist nieuwbouw nodig is om doorstroming op gang te houden. Zolang nieuwbouw onvoldoende tempo maakt of niet goed aansluit op de vraag, blijft de druk op de bestaande woningmarkt voelbaar.
Dit merken we vooral bij populaire woningtypen, waar vraag en aanbod structureel uit balans zijn.
Wat betekenen deze cijfers voor uw woonplannen?
De cijfers van het vierde kwartaal bevestigen wat we het hele jaar al zagen: de Drentse woningmarkt is in beweging, maar blijft krap. Voor verkopers biedt dit kansen, mits de woning goed wordt gepositioneerd. Voor kopers vraagt het om voorbereiding, snelheid en duidelijke keuzes.
Bent u benieuwd wat deze markt betekent voor de waarde van uw woning of uw kansen als koper? Dan is een persoonlijk gesprek vaak verhelderender dan cijfers alleen. Bij De Flinten kijken we graag samen met u naar uw situatie en de mogelijkheden richting 2026.
Bron: NVM kwartaalcijfers Q4 2025
