In landelijk gebied gelegen VRIJSTAANDE WONING met tuinhuisje op een royale kavel van maar liefst 1000 m² maar wel met diverse voorzieningen in eigen dorp en in Emmen (ca. 6 km); daarnaast slapen en baden op de begane grond. LANDELIJK EN PRIVACY-VOL Op een mooie groene locatie met een gemoedelijke sfeer en een rustig karakter in Nieuw-Weerdinge staat deze karaktervolle en uitgebouwde woning aan het Weerdingerkanaal NZ 64. Een ideale plek voor wie houdt van vrij uitzicht (aan de achterzijde), een royale kavel met een privacyvolle tuin en ideaal voor tuinliefhebbers met groene vingers en het landelijke gevoel van wonen in Zuidoost-Drenthe. De tuinkamer maakt dit buitengevoel compleet! BIJNA HET HELE WOONCONCEPT GESITUEERD OP DE BEGANE GROND Indeling: Hal, meterkast (8 groepen, 2 aardlek en 3-fasen) en waterontharder, toilet met fonteintje, woon- en eetkamer, kantoor/slaapkamer, woonkeuken (2023) met inbouwapparatuur w.o. een stoomoven met uitgebreide grill- en kookfuncties, inductiekookplaat met Bora-afzuiging, vaatwasser, kokendwaterkraan, waterfilter en ontharder en losse Amerikaanse koelkast (Samsung) 1 jaar oud (ter overname), bijkeuken, badkamer vooerzien van luxe douchecabine met stoomfunctie, jacuzzi, voetmassage en zijsproeiers, badmeubel en toilet, berging met vaste kast, slaapkamer/(thuis)werkkamer en tuinkamer. Verdieping: trap naar overloop met kastenwand, slaapkamer voorzijde met ruime vaste kast en slaapkamer achterzijde met kastenwand en toegang tot het plat dak met uitzicht over de tuin. INFO: * Bouwjaar ca. 1923, daarna verbouwd en uitgebouwd; * Perceelsgrootte: 1000 m²; * Woonoppervlakte: ca. 159 m²; * Inhoud: ca. 648 m³; * De voorzijde en zijkant zijn voorzien van rolluiken. * Er is sprake van deels dakisolatie, deels muurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas (behalve de dakkapel, die heeft HR-glas). * De badkamer is in 2021 gerenoveerd; * De keuken is in 2023 vervangen; * In 2021 is de trap vervangen door een luie trap; * Energielabel D; * Er is vergunning voor een extra dakkapel; * De Nefit HRC25 CV-ketel is van 2018 en wordt jaarlijks onderhouden; * Achter in de tuin staat een houten tuinschuur (blokhut) voorzien van elektra; * Tevens is er gedeeltelijk een nieuw hekwerk geplaatst aan de voorzijde. * Ook is er een waterbron aanwezig om de tuin te besproeien met grondwater; * Aanvaarding: kan op korte termijn (indien nodig). Kortom: Een lichte en nette woning, gelegen in een prettige woonomgeving met voorzieningen (zoals basisschool en kleine supermarkt) op korte afstand. Voor meer winkels, scholen en andere faciliteiten kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Emmen, terwijl u thuis geniet van de rust van het dorpse leven. Bovendien zijn uitvalswegen goed bereikbaar, wat zorgt voor een fijne balans tussen landelijk wonen en bereikbaarheid, waar rust, ruimte en meerdere mogelijkheden samenkomen! Dus geschikt voor diverse doelgroepen van ca. 25 jaar tot en met de 55-plusser. Alleen dakkapel heeft nog geen HR ++ glas, dat moet nog vervangen worden. Er is al vergunning voor nieuw dakkapel.