De woningvoorraad is veel duurzamer dan veel mensen denken
Veel huiseigenaren schrikken wanneer zij naar het energielabel van hun woning kijken. Label C of zelfs D voelt niet toekomstbestendig. Toch laat het NVM-rapport zien dat deze labels vaak een vertekend beeld geven. Een groot deel van de energielabels is verouderd en houdt geen rekening met verbeteringen die na aankoop zijn doorgevoerd, zoals isolatie, HR++-glas of zonnepanelen. In werkelijkheid is de gemiddelde koopwoning in Nederland duurzamer dan het officiële label doet vermoeden.
Dat is belangrijke informatie voor verkopers. Een woning kan namelijk meer in huis hebben dan op papier zichtbaar is. Juist daarom is een deskundige makelaar essentieel: iemand die niet alleen kijkt naar het label, maar naar het totale plaatje van de woning en dit ook overtuigend kan overbrengen aan potentiële kopers.
Energielabel en woningwaarde: de cijfers liegen niet
Waar het energielabel vroeger vooral een formaliteit was bij verkoop, is het inmiddels een serieuze prijsbepalende factor. Volgens de NVM-analyse zijn woningen met energielabel A gemiddeld tot wel 17 procent meer waard dan vergelijkbare woningen met label G. Omgerekend kan dat neerkomen op tienduizenden euro’s verschil in woningwaarde.
Kopers kijken tegenwoordig niet alleen naar de vraagprijs, maar naar het totaalplaatje van maandlasten. Een energiezuinige woning betekent lagere energiekosten, meer comfort en minder onzekerheid over toekomstige investeringen. Dat maakt zulke woningen aantrekkelijker, zeker in tijden waarin energieprijzen en regelgeving blijven veranderen.
Verduurzamen loont – maar timing en keuzes zijn cruciaal
Het goede nieuws: in de meeste gevallen verdient verduurzaming zichzelf terug. Investeringen in isolatie, energiezuinige installaties en andere maatregelen zorgen niet alleen voor lagere lasten, maar ook voor een hogere woningwaarde. Tegelijkertijd laat het NVM-rapport zien dat niet iedere verduurzamingsstap automatisch loont. De juiste maatregelen, op het juiste moment, maken het verschil.
Veel huiseigenaren kiezen ervoor om te verduurzamen vlak na aankoop of juist ter voorbereiding op verkoop. Dat is logisch. In die fases is er vaak financiële ruimte en een duidelijk doel. Wie zijn woning wil verkopen, doet er goed aan om vooraf te laten beoordelen welke verbeteringen daadwerkelijk bijdragen aan een betere verkooppositie en hogere opbrengst.
Oudere woningen en doorstroming: kansen voor verkopers én kopers
In regio’s met relatief veel oudere, vrijstaande woningen – zoals in delen van Drenthe – ligt nog een grote verduurzamingsopgave. Tegelijkertijd ontstaan hier kansen. Veel kopers zijn bereid te investeren, mits zij weten waar zij aan toe zijn. Een transparant verhaal over energieprestaties, mogelijkheden en verwachte kosten kan het verschil maken tussen twijfel en vertrouwen.
Daarom zien wij in de praktijk dat goede begeleiding bij verkoop én taxatie steeds belangrijker wordt. Niet alleen om de huidige waarde vast te stellen, maar ook om vooruit te kijken: wat is de potentie van de woning, en hoe weegt een koper dat mee?
Wat betekent dit concreet voor u als huiseigenaar?
Of u nu nadenkt over verkopen, een taxatie nodig heeft of zich oriënteert op een volgende woonstap: duurzaamheid is een onderwerp dat u niet kunt negeren. Een goed onderbouwde waardebepaling, heldere uitleg richting kopers en realistisch advies over verduurzaming zorgen voor rust én resultaat.
Bij De Flinten Makelaardij kijken we verder dan alleen cijfers en labels. Wij nemen de tijd om uw woning écht te begrijpen en vertalen dat naar een sterk en eerlijk verhaal richting de markt. Zo weet u waar u staat – en haalt u het maximale uit uw woning.
Wilt u weten wat duurzaamheid betekent voor de waarde en verkoopkansen van uw woning? Dan gaan wij daar graag met u over in gesprek.
Bron: NVM rapport duurzaam wonen
